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住宅投資を始めたばかりの頃は、手を加えなければならない醜い家や悪い家を常に探すべきです。 これらの家は、彼らが改善するためにいくつかの作業が必要になりますが、購入するためにはるかに安いです。 まずは、掃除やペンキ塗り、場合によっては新しいカーペットなどの作業が必要な家を探すことから始めましょう。 あまりにも荒れ果てた家を買うと、修理に莫大な費用がかかることもあります。
自分が便利屋だと思って、自分で修理できると思えば、費用を大幅に節約できるでしょう。 一方、人を雇う場合は、その人や会社が修理をする資格を持っているかどうかを必ず確認する必要があります。もし、あなたが修理をすることに抵抗がある場合は、リーズナブルな価格で修理をしてくれる下請け業者や会社を探すか、家を転売したときにお金を分けてもらうようにしましょう。
もし、購入した家に何らかの構造上の問題がある場合は、購入前に必ず信頼できる業者に見積もりを取ってください。 この仕事を続けていくと、何年もかけて多くのことを学ぶことができますが、最初は必ず業者を雇うべきです。 すべての見積もりを出してもらったら、その物件にどれだけのオファーを出すか、最終的な決断を下します。
チームを結成し、何軒もの家をリフォームして再販することに成功した後は、修理が必要な家を買うことに自信を持てるようになるでしょう。 時間をかけて練習すれば、普通の投資家が考えつかないような家を買うことができるようになります。 これは、あなたが住宅を購入して転売する際に、競争相手が少なくなるという大きな利点になります。 また、住宅を購入する際には、修理費用を利用して安く購入することができます。
構造的な問題も含め、住宅の修理ができるようになれば、市場で大きなアドバンテージを得ることができます。 他の投資家が見向きもしないような住宅も含め、あらゆる住宅を購入することができるのです。 特に、その家が有名な地域にある場合は、非常に大きな利益を得ることができます。 修理した後は、購入時よりもはるかに高い価格で転売することができます。
修理して転売できる家を探し始めるときは、常に時間をかけて適切な家を購入するべきです。 最初に大きな家を買うには、お金も時間も経験もサポートもないでしょうから、失敗は許されません。 小さな家をいくつか購入して転売したら、最終的には大きな家を購入できるようになるでしょう。
しかし、最初のうちはゆっくりとしたペースで進めていくことが大切です。 学ぶのに時間がかかるので、一夜にして利益が出ることはありません。 数年経って、何軒もの家を建てた実績があれば、どんなことにも取り組めるようになるでしょう。 その時には、本当にエキサイティングな仕事で大金を稼げるようになっていることでしょう。